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濰坊港華公交燃氣有限公司北環(huán)路加氣站（土地及資產(chǎn)）十年使用權(quán)租賃項目，通過山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行公開出租,現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號：CQJY-2025-ZX029
二、項目名稱：濰坊港華公交燃氣有限公司北環(huán)路加氣站（土地及資產(chǎn)）十年使用權(quán)租賃項目。
三、標的資產(chǎn)內(nèi)容
北環(huán)路加氣站（土地及資產(chǎn)）十年使用權(quán)（資產(chǎn)部分：房屋建筑物及構(gòu)筑物、機器設(shè)備、電子設(shè)備等；土地部分：面積5061.50m2），出租底價合計690.698萬元（資產(chǎn)部分467.334萬元/十年；土地部分223.364萬元/十年），競買保證金100萬元。
注：上述標的資產(chǎn)金額參考山東華明精誠土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的《資產(chǎn)評估報告》。
四、意向承租方資格及要求
1、意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，且現(xiàn)有不少于1個全資或控股的正在運營的LNG汽車加氣站；承租方未在濰坊市設(shè)立公司的，需設(shè)立公司，注冊資本不少于1000萬元。未達到上述條件的意向承租方不得報名參與，如其報名并交納競買保證金，則本次掛牌（競價）活動無效，并扣除其所交的競買保證金。
五、申購須知
1、凡有意參加競買者，請于2025年4月7日至2025年4月25日登錄山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)進行注冊申購，詳情見《掛牌（競價）文件》第三部分“競價須知”中“意向承租方登記報名”一欄。
2、網(wǎng)上注冊登記申購后，請于2025年4月25日17時前交納競買保證金到網(wǎng)上系統(tǒng)自動生成的銀行子賬戶，登錄系統(tǒng)對保證金到賬情況自行查詢并點擊競買資格確認書進行競買資格確認（注：未進行競買保證金查詢或未點擊競買資格確認書將不能進入競價頁面）。
六、展示時間、地點及聯(lián)系方式：2025年4月23日、24日每天上午10時，標的所在地現(xiàn)場展示，聯(lián)系電話：13562645378劉經(jīng)理
七、競價時間
2025年4月27日上午9：00-9:30；具體結(jié)束時間以實際成交時間為準。
八、公告媒體：山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)及微信公眾號
九、其他相關(guān)條件及要求
1、意向承租方應(yīng)詳細閱讀并完全認可本項目所披露的內(nèi)容，在掛牌公告期間自行對租賃標的進行現(xiàn)場查看、全面了解，標的以展示時的現(xiàn)狀為準，疑問之處可咨詢出租方或產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)。一經(jīng)參與競價，即表明理解并接受本次標的招租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可標的的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔租賃標的所帶來的一切風險和后果。成為最終承租方后若發(fā)生以不了解租賃標的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《租賃合同》、逾期支付或拒付成交價款、放棄承租或退還租賃標的等情形的，須承擔相關(guān)的全部經(jīng)濟責任與風險。
2、非因出租方原因所引發(fā)的風險因素，由承租方自行承擔。
3、競價成交后，承租方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：（1）成交之日起10個工作日內(nèi)持相關(guān)材料（公司持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證復(fù)印件）至山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司領(lǐng)取《成交通知書》并繳納交易服務(wù)費；（2）領(lǐng)取《成交通知書》后，接出租方通知在10個工作日內(nèi)與其簽訂《租賃合同》并繳納履約保證金。未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消承租方的資格，競買保證金不予退還。
4、承租方須交納30萬元的履約保證金，嚴格按照本競價文件和租賃合同的要求，對所競得的標的進行經(jīng)營及管理。若違反規(guī)定和要求，使用了履約保證金，承租方需在15日內(nèi)補齊保證金。承租方無違約行為，履約保證金在合同履行終止后10日內(nèi)無息退還給承租方。
5、承租方須在接到《成交通知書》后120天內(nèi)辦理完成加氣站運營所需的《營業(yè)執(zhí)照》、《燃氣經(jīng)營許可證》、《氣瓶充裝許可證》。第一年租金繳納時間及租賃開始時間以辦理完成上述“三證”時間為準，若承租方不能在120天內(nèi)辦理完成“三證”，從第五個月起至完成“三證”辦理期間按照年度租金/360天×天數(shù)，承租方應(yīng)向出租方繳納租金或從履約保證金中扣除?？鄢蟪凶夥叫柙?5日內(nèi)補齊保證金。后續(xù)租期租賃價款及相關(guān)費用繳納時間按出租方與承租方簽訂的《租賃合同》執(zhí)行。如承租方逾期未支付，出租方有權(quán)單方無條件終止合同并扣除履約保證金。
6、現(xiàn)有員工聘用：同等條件下承租方應(yīng)優(yōu)先錄用北環(huán)站現(xiàn)有員工(5～6名)并按規(guī)定繳納五險（養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險）；員工在北環(huán)站工作期間，所持有的資格證書不得脫審。
7、承租方在合同期內(nèi)為標的的實際管理人，需承擔加氣站設(shè)備設(shè)施的檢驗、檢測、維修，不得脫檢。按要求依法經(jīng)營，證照齊全，按照相關(guān)安全、環(huán)保、消防管理標準和要求，落實相應(yīng)防范措施，對發(fā)生的如造成自身或他人意外傷害等一切責任事故和安全、環(huán)保、消防等問題承擔全部責任，出租方不承擔任何責任。
8、承租方對燃氣業(yè)務(wù)的運營模式：合法合規(guī)經(jīng)營，不允許超范圍經(jīng)營。如有增減建筑物、改變生產(chǎn)工藝、增加經(jīng)營內(nèi)容等情況，應(yīng)提前征得出租方同意，并須符合相關(guān)政策規(guī)定，不得違法違規(guī)搭建，否則所造成的責任糾紛和經(jīng)濟損失全部由承租方承擔。標的合同解除或租賃期滿終止時，承租方投入的裝修、改造等設(shè)施歸出租方所有，并將出租標的裝修、改造和竣工驗收資料在合同解除或終止當日一并交給出租方，且不得提任何補償要求。因國家燃氣政策標準強制要求改造的，合同終止時，若出租方有使用需求，雙方協(xié)商受讓（以資產(chǎn)評估值為準）。若出租方無使用需求，承租方拆除改造的設(shè)備/設(shè)施。
9、承租期內(nèi)保險責任：承租方須每年投保財產(chǎn)一切險。
10、租賃期內(nèi)，嚴禁承租方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方或在標的上設(shè)置抵押等權(quán)利負擔。
11、承租方違反上述約定或者發(fā)生其他事項給出租方造成重大損失損害的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回標的，由承租方承擔一切損失，所交納的履約保證金和租賃費、交易服務(wù)費用等各項費用不予退還。
12、若因政府規(guī)劃建設(shè)等需要停止租賃時，承租方須在接到出租方通知后一個月內(nèi)將所投建的設(shè)備設(shè)施無條件搬離，據(jù)實結(jié)清租金，租賃合同解除。
十、其他注意事項
1、水、電（含光伏用電）、BOG：
1.1水費繳納：過戶給承租方，由承租方給自來水公司繳納水費，后向港華倉庫收取其用水水費。
1.2電費繳納：戶名不變。每月出租方向供電所繳納電費后，向承租方、倉庫分別收取國網(wǎng)用電及光伏用電電費。承租方光伏用電單價按照0.68元/度與出租方結(jié)算。
1.3 BOG：承租方與港華燃氣協(xié)商確定價格。
2、地磅：出租方豪德加氣站采購LNG需到北環(huán)站進行稱重，承租方應(yīng)承諾在租賃期內(nèi)給予免費使用。
3、進出站道路租賃費：出租方已交付至2029年12月31日，若承租方需要，可以協(xié)助承租方與后官莊村就合同期內(nèi)剩余年度租賃費進行商洽，租金由承租方繳納。
4、設(shè)備檔案：由出租方負責保管。承租方需要時，出租方可提供復(fù)印件或電子版或向出租方借用。
5、辦公設(shè)備及設(shè)施：辦公桌椅及電腦、會議桌椅、長條座椅、員工休息室的床及更衣櫥、冰箱、空調(diào)3臺、保險柜等包含在租金內(nèi)，供承租方使用。
6、電話、寬帶、充裝掃描儀流量卡、智慧消防卡、對講機卡由承租方新辦理及繳費。
十一、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：錢先生
聯(lián)系電話：0536-8865277 15266619562
公司地址：濰坊市高新區(qū)東方路中段
濰坊港華公交燃氣有限公司北環(huán)路加氣站（土地及資產(chǎn)）十年使用權(quán)租賃項目掛牌（競價）文件.pdf
山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司
2025年4月7日
